Minister Blok op bezoek bij Bouwsociëteit Gouda

 

Minister Blok treed niet al te vaak  in het openbaar op. Maar het bestuur van de bouw-sociëteit in Gouda had het voor elkaar gekregen. Op 19 juni kwam minister Blok op bezoek.

In een goed gevulde schouwburgzaal werd hij door de “bouwsoos” voorzitter Rene Mascini welkom geheten en aansluitend door burgemeester Schoenmaker van Gouda. 

Minister Blok zette de achtergrond van zijn beleid en de daarin gekozen beleidsstappen uiteen. Eerlijk is eerlijk, op een wijze die ik niet direct had verwacht. Met de speldmicrofoon op, ontspannen en een helder opgebouwd verhaal. 

Er was op voorhand aan de deelnemers gevraagd om eventuele vragen schriftelijk in te dienen. Ik begreep dat het er vele waren ingediend, maar er was helaas ruimte voor enkele vragen. 

-         Op een vraag of er niet beter gekozen kan worden voor investeren in plaats van een verhuurdersheffing kwam het antwoord “de extra huurinkomsten room ik af, omdat, het land simpelweg moet bezuinigen”. Een andere in die trend was : investeren kost vaak onder aan de streep geld. Eerder was volgens de minister geprobeerd om dergelijke initiatieven ook uit te voeren, maar die waren per saldo voor de staat ongunstig. 

-         Op de vraag of het niet goed zou zijn om het verlaagde BTW tarief op arbeid bij woningrenovaties langer te laten doorlopen: Verlaging van de belastinginkomsten in een tijd dat er bezuinigd moet worden, dat past niet.  

-         Of de minister aan kon geven of er nu al effect zichtbaar was van zijn beleid en hervormingsplannen: ik zie in het "Woon2012-onderzoek dat er een hoge verhuisgeneigdheid is".Dus er komt gerust weer beweging.

-         Is het toch niet logisch dat de woningcorporaties wel sociale koopwoningen blijven bouwen? Er gaan met koop en dure huur risico gepaard en daarvan heb ik de nodige voorbeelden gezien waarin te grote risico’s werden genomen. Deze risico’s die horen niet bij corporaties die met staatssteun zijn gefinancierd.

 

Een klein beetje (twee beetjes eigenlijk) met kromme tenen hoorde ik dit vragenspel aan. Prima om niet alleen maar een negatieve toon aan te slaan, maar omdat er geen ruimte was voor vervolgvragen of discussie bleef het erg vlak en daarmee veilig voor de minister. Jammer want het dossier woningmarkt is van groot belang mede in het het kader van deze economische situatie.

Niettemin: een mooi resultaat van de bouw-sociëteit dat de minister bereid was zijn verhaal neer te zetten.

jaarverslag ter goedkeuring naar de algemene ledenvergadering

 

Vanavond leggen we het jaarverslag en  
de jaarrekening 2012 ter goedkeuring voor aan onze algemene ledenvergadering. Daarbij zullen wij onze financiële resultaten over 2012 en de financiële toekomstpositie toelichten. Met alle regels wordt dat er niet eenvoudiger en duidelijker op.

In de financieel/administratieve kringen is al enkele jaren gediscussieerd over de regels over de vermogenswaardering van het vastgoed van woningcorporaties.Uiteindelijk heeft dat geleid tot een nieuwe regeling, de zogenaamde RJ645.

Uiteraard willen wij ook voldoen aan de regelgeving. Deze nieuwe wijze van waarderen van m.n. het woningbezit heeft administratief de nodige consequenties gehad en daarmee tijd gekost. Uiteindelijk is alles in de jaarrekening 2012 (in 2011 was al een groot gedeelte gerealiseerd) verwerkt.

Omdat de regeling nogal star is mocht o.a. de nieuwe verhuurderheffing nog niet ingerekend worden. Ook was op 31/12/2012 de inkomensafhankelijke nog niet wettelijk bepaald, dus ook die inrekenen past niet bij de RJ regels.

Ik zal hier niet te gedetailleerd zijn, maar er zijn meerdere effecten vanuit de nieuwe regelgeving.

De berekening van de (actuele) waarde heeft daardoor in 2012 een bijzondere wending gekregen en daarmee ook die van het berekende eigen vermogen; uiteindelijk heeft dat geleid tot een flinke stijging hiervan.

Als we dat vergelijken met de eigen, veel realistischere, berekeningen en de nagenoeg identieke wijze waarmee onze toezichthouder (CFV) het vermogen berekend, leidt dat tot zeer grote verschillen. 

En volgend jaar zie je dan vervolgens het vermogen weer hard teruglopen.

Regels, regels, maar wie wordt er nu blij van, vraag ik me daarbij af. De accountants?

Gelukkig zijn we al enkele jaren geleden veel meer gaan sturen op de  liquiditeiten (het kasboekje) en daaraan gekoppelde kengetallen in plaats van enkel op ons vermogen.

Deze methode geeft duidelijk aan hoe het huishoudboekje er de komende jaren uitziet en of wij aan onze financiële verplichtingen kunnen voldoen.

Met een bijstelling van onze vernieuwingsplannen vanwege de nieuwe verhuurdersheffing is de conclusie positief.