Positief blijven? Bijna onmogelijk!

Positief blijven? Bijna onmogelijk!

 

Voor ons bewonersblad OnderDak schrijf ik eind oktober het voorwoord met als titel “positief blijven!”. Dat was naar aanleiding van ons nieuw strategisch ondernemingsplan met daarin opgenomen de kwaliteitsverbetering en het vernieuwingsprogramma voor het woningbestand.

Op dat moment was duidelijk, dat er een jaarlijkse verhuurdersheffing zou komen van € 800 miljoen voor alle woningcorporaties tezamen. Ook was bekend dat wij, om de financiële problemen bij onze grote collega Vestia op te vangen, nog eens een heffing van ca. € 600 mln. opgelegd zouden krijgen.

Ondanks het feit dat dit voor een behoorlijke extra “hap” uit onze financiële middelen zou zorgen, kon ik nog schrijven “positief blijven”. Met het nodige stuurwerk, door bijvoorbeeld een aantal zaken wellicht iets meer in de tijd te spreiden en op andere gebieden het programma wat aan te passen, leek het mogelijk het geplande verbeterings- en vernieuwingsprogramma toch op termijn te kunnen realiseren.

 

Op het moment dat de drukker de tekst van het bewonersblad had opgemaakt en de persen aanzette om de bladen te drukken, werd het regeerakkoord gepresenteerd door de heren Rutte en Samsom. Daaruit bleek, dat dit nieuwe kabinet van de huurders en woningcorporaties wel een extreem hoge bijdrage wil vragen om de bezuinigingsdoelstelling te kunnen halen.

De bovengenoemde € 800 mln. blijkt in het regeerakkoord te zijn verhoogd en wel naar € 2 miljard !!

Voor ons betekent het uiteindelijk, dat wij ca. € 1,2 mln. jaarlijks moeten betalen, ofwel € 1.200,- per woning! Dat is bijna drie keer de gemiddelde maandhuur van dit moment.

De huurverhogingsvoorstellen uit dat zelfde regeerakkoord:

·        De huren worden gekoppeld aan de WOZ-waarde; het maximum wordt gesteld op 4,5% daarvan.

·        Een huurverhoging van 1,5% bovenop de inflatieverhoging voor huurders met een inkomen tot € 34.000,- per jaar.

·        Een huurverhoging van 2,5% bovenop de inflatie voor huurders met een inkomen van € 34.000,- tot € 43.000,- per jaar.

·        Een huurverhoging van 6,5% plus inflatie voor huurders met een inkomen boven € 43.000,- per jaar.

In ons nieuwe ondernemingsplan hebben we aangegeven, dat we voorstander zijn van huren die voor de hogere inkomens dichter bij een kostendekkende huur zouden moeten liggen. Voor lagere inkomens is in ons nieuwe beleid bepaald, dat de huurprijs afhankelijk van het type woning naar een maximum zou kunnen, waarmee (afhankelijk van de leeftijd en huishoudensamenstelling) nog huurtoeslag beschikbaar is voor lagere inkomensgroepen.

We hebben al deze zaken opnieuw doorgerekend en ik kom nu tot de conclusie, dat ik, eigenlijk tegen mijn zin, mijn positieve houding moet verlaten.

 

Op korte termijn kunnen we de door ons geplande onderhouds- en vernieuwingsstrategie nog volhouden, maar na een aantal jaren zie je in de berekeningen een grote negatieve omslag.

Jaar in jaar uit € 1,2 mln. euro afdragen en ondanks dat we de huren nog zouden kunnen verhogen (maar niet verder dan dat ze voor de diverse huishoudens en inkomensgroepen bereikbaar zijn met huurtoeslag,)dat houdt ook die nu nog uiterst gezonde Woningbouwvereniging Reeuwijk niet vol.

Onze Raad van Toezicht heeft de begroting voor het komende jaar nog goedgekeurd. Maar we hebben geconstateerd, dat als minister Blok de plannen niet herziet er toch stevig in ons nieuwbouwprogramma voor de latere jaren moet worden gesneden. Terwijl we met dat programma met name het woningaanbod voor de senioren vanwege de sterke vergrijzing wilde aanpassen. Dit is ook noodzakelijk om op verantwoorde wijze langer thuis te kunnen wonen en lichtere of zwaardere zorg aan huis te kunnen leveren. Alles in lijn met de zorgplannen op dat gebied.

Dat ook onze toezichthouder (Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting) en het instituut dat ervoor zorgt dat wij tegen een goede rente nieuwe leningen aan kunnen trekken (Waarborgfonds Sociale Woningbouw) de noodklok hebben geluid bij de minister en in de pers, maakt duidelijk dat de regeringsplannen gigantische gevolgen hebben.

 

 

Misschien kan ik toch nog positief blijven denken? Want dit kan toch niet de bedoeling zijn van welk kabinet ook?

Het Centraal Planbureau heeft dit regeerakkoord echt niet goed doorgerekend. Zo gaat de hele sociale volkshuisvesting er aan. Dit werkt averechts voor de economie. Straks zijn er onvoldoende sociale huurwoningen en ligt de bouw helemaal plat. We kunnen toch beter investeren in nieuwe woningen. Dat levert de minister alleen al aan BTW 21% voor de schatkist op en het voorkomt veel uitkeringsgeld voor de WW in o.a. de bouwbranche.

Er zullen toch aanpassingen op die voornemens moeten komen? De Woonbond, de bouwbranche, Aedes en vele deskundige hoogleraren hebben al aangegeven, dat dit echt een verkeerde weg is.

Ik ben benieuwd of minister Blok mijn positieve grondhouding weer kan voeden, want die is, tegen mijn natuur in, nu verdwenen.