Medio juli 2012

De vakantietijd is aangebroken. Dat is goed merkbaar in de agenda. De externe overleggen liggen stil en op kantoor gaan ook de nodige collega’s op pad om te genieten van de jaarlijkse zomeruitstap. Ook op de nieuwe media, zoals Twitter is een sterke afname van de berichten te merken.

 

Vergadering Raad van Toezicht

Op 11 juli jl., vlak voor het zomerreces, heeft de Raad van Toezicht nog een belangrijke vergadering. Zoals eerder gemeld is het strategisch voorraadbeleid vernieuwd en een nieuw ondernemingsplan is opgesteld. Het huur- en energiebeleid is ook geactualiseerd.

Na de behandeling van de eerste strategische verkenningen in april, aan de hand van diverse gesprekken met andere maatschappelijke partners (belanghouders) zoals gemeenten en zorg- en welzijnspartijen en onder andere het woningmarktonderzoek van de gemeente, is nu een vertaling gemaakt naar de toekomstig gewenste woningvoorraad.

We hebben vastgesteld wat de zogenoemde basiskwaliteit moet zijn. Zaken als dubbel glas, geen open verbrandingstoestellen, voldoende elektragroepen en geen zachtboardplafonds. In het plan geven we aan te willen kiezen voor een behoorlijke vernieuwing van ons woningbestand waarbij we vooral vanwege de toenemende vergrijzing zullen bouwen voor senioren. Op basis van de woonwensen, de inkomenssamenstelling en de gewenste doorstroming is er in de strategische koers voorgesteld om ook aan een deel van de middeninkomens huurwoningen aan te kunnen bieden.

De woonlasten bestaan naast huur ook uit o.a. de energielasten. Om die te beperken wordt er behoorlijk geïnvesteerd in energie beperkende maatregelen. Om al die investeringen te kunnen bekostigen en omdat er de afgelopen tijd maar ook zeker de komende jaren nogal wat heffingen vanuit de overheidsinstantie bij ons ter betaling worden neergelegd, kiezen we voor een meer marktconform huurbeleid. We zorgen ervoor dat er voldoende huurwoningen beschikbaar blijven, die bereikbaar zijn voor de mensen die huurtoeslag ontvangen.

Natuurlijk zijn alle plannen op haalbaarheid doorgerekend. De toekomst is natuurlijk deels onzeker en daarom zijn er ook de nodige scenario’s uitgewerkt. Uiteraard zijn ook de nodige doelen opgenomen op gebied van leefbaarheid en de organisatie.

 

Vanzelfsprekend vindt er uitgebreide discussie in de vergadering plaats en er worden enkele versterkende adviezen gegeven, waarna de Raad van Toezicht leden aangeven het plan te onderschrijven. Daarmee kan het plan nu voorgelegd worden aan de belanghouders. Wij willen deze groep graag informeren en we zijn benieuwd naar hun mening en adviezen. Op diverse onderdelen zullen we samenwerken met deze partijen om blijvend plezierig wonen in Reeuwijk, Driebruggen en Waarder mogelijk te maken. We bereiden een bijeenkomst voor op 19 september aanstaande.

 

Prestatieafspraken met gemeente en Mozaïek Wonen

In de vergadering worden ook de prestatieafspraken voor de periode 2012-2016 besproken. Afspraken over aantallen woningen en huurprijzen daarvan, de nieuwbouw en de grondprijzen, het energie zuinig maken van de woningen en meer van dergelijke zaken. De afspraken worden in augustus ondertekend en bieden een handvat om samen te zorgen voor een blijvend passend aanbod van huurwoningen, waarbij ieder zijn steentje zal bijdragen.

 

Interne versterking van de organisatie

Alle keuzes die in het bovengenoemde project zijn gemaakt per woningcomplex moeten goed vastgelegd worden. Het energiebeleid moet ook voor alle woningen vertaald worden in concrete maatregelen in de komende jaren. Ook willen wij een nog beter inzicht in de onderhoudssituatie van onze woningen en die vastleggen in nieuwe software om een goede meerjarenbegroting op te stellen en te kunnen onderhouden. Een digitaal bestand van de tekeningen van onze woningen is ook van groot belang. Al deze zaken staan voor de komende maanden op te agenda.

De nieuwe beter toegankelijke website opstellen vraagt meer inspanning dan aanvankelijk gedacht. Dat betekent dat de lancering hoogstwaarschijnlijk in september zal plaatsvinden. De procedures en het controleplan staan ook op de agenda om na de vakanties verder uit te werken.

Al met al, we zitten goed op schema en daarbij hebben we ook de komende maanden nog het nodige te ontwikkelen.

 

Aanbieden van vrijkomende woningen zal waarschijnlijk wijzigen

Door de gemeentelijke samenvoeging van Bodegraven-Reeuwijk, worden de vrijkomende woningen in de gemeente nu niet op één manier aangeboden. Wij vinden dat wel erg wenselijk. Daarnaast vinden we het belangrijk om o.a. ook de slaagkansen van woning-zoekenden te meten. De afgelopen maanden hebben we om die reden overleg gevoerd met de collega’s in de regio, die hun woningen aanbieden via Woningnet. Op die manier kiezen we voor  “één etalage” waarin alle woningen van Woonpartners en Mozaïek Wonen en mogelijk van Vestia in Zuidplas voor iedereen zichtbaar zijn. Dat vraagt nog de nodige afstemming en communicatie naar de huurders/woningzoekenden en andere partijen. De komende maanden gaan we verder aan de slag met de voorbereiding en afstemming en we verwachten in 2013 de overstap te kunnen realiseren.

 

Doen we het (zo) goed?

In de nieuwsbrief aan alle huurders, de algemene ledenvergadering en in een advertentie in de Kijk op Reeuwijk hebben wij een oproep gedaan om deel te nemen aan een nieuw op te richten huurdersraad of om over belangrijke themaonderwerpen mee te praten. Dit heeft uiteindelijk slechts 1 reactie opgeleverd.

Jammer, maar je zou kunnen concluderen dat de meeste huurders vinden dat het goed gaat zo. Of dat ook zo is, willen we we nog eens goed onderzoeken. Met name op gebied van onze dienstverlening. Daarom zullen we dit najaar een nulmeting houden onder een deel van onze huurders op basis van en door KWH. KWH is een speciaal voor de woningcorporaties opgezette organisatie die op diverse gebieden een kwaliteitslabel aanbiedt. We zijn benieuwd of de dienstverlening inderdaad positief wordt ervaren. Ook zal in het najaar en het volgend voorjaar een vervolg worden gegeven aan de eerder gehouden portiekgesprekken. We willen naast de hoogbouw, ook graag in gesprek met de huurders in de overige buurten en wijken. We dromen al over een ronde met een koffie-, ijs-, of snertkar. Hoe we dit precies gaan organiseren wordt de komende periode verder bepaald.

 

De zomer breekt aan, in september volgende blog

Alle meteorologen geven aan dat het komende week echt gaat zomeren. De week daarop ga ik er even tussenuit. Dat betekent dat de eerstvolgende blog begin september zal verschijnen. Ieder die nog gaat….een heel fijne vakantie!