Ontwikkelingen maart 2013

Wethouder Vroomen stapt op

Donderdagochtend 21 maart 2013, wordt tot mijn verbazing duidelijk dat wethouder Vroomen is opgestapt. De grondslag van deze stap is een verschil van mening op zijn manier van besturen. Daarbij was het de bekende druppel die de emmer heeft doen overlopen over het weigeren van een starterslening. Inhoudelijk kan ik er niet over oordelen, maar wel heeft een dergelijke stap behoorlijke consequenties.

Ik heb in de afgelopen 1 ½ jaar een goede relatie met de wethouder opgebouwd. We hebben bijvoorbeeld in een stevig proces over de voortgang van de vernieuwing van Kerverland uiteindelijk goede resultaten geboekt. Vlak voor de finish, met nog een laatste discussiepunt over de overeenkomst die we op 25 maart jongstleden zouden ondertekenen, is op dit moment de afronding stil komen te liggen.

Ik hoop zo spoedig mogelijk duidelijkheid te krijgen over de voorlopige waarneming van de portefeuille. Vervolgens wil ik graag met de opvolger opnieuw een goede relatie opbouwen. Alles in het belang van de volkshuisvesting in Bodegraven-Reeuwijk die met een te lang vacuüm niet is gediend.

Van Kerverland naar Maxima
De afgelopen weken is er voor de bewoners van Kerverland en de omwonenden twee maal een informatieavond georganiseerd. Tijdens deze avonden zijn de nieuwbouwplannen toegelicht. Eind dit jaar krijgt de vernieuwing een belangrijke vervolgstap. Natuurlijk met ingrijpende effecten voor de huurders, die over circa 1 ½ jaar moeten verhuizen. Om alles goed te begeleiden is er een sociaal plan opgesteld. Hierin zijn zaken als verhuiskosten, volgorde van toewijzing van de woningen en dergelijke geregeld.

Inhoudelijk wordt het plan door alle betrokkenen erg positief ontvangen. Een deel van de omwonenden hoopt dat na de verhuizing van Kerverland nog woningen over zijn. Zij hebben aangegeven ook graag naar de nieuwbouw met de titel 'Maxima fase 2' te willen verhuizen.

Bijstelling toekomstplannen

Op de vorige weblog is geschreven dat inmiddels het woonakkoord is gesloten. De inkomensafhankelijke huurverhoging is door de Eerste en Tweede Kamer goedgekeurd. De minister komt uiterlijk 1 mei aanstaande met een brief over de verhuurdersheffing en de effecten daarvan.

De effecten bij ons hebben wij doorgerekend. Daarbij werken we volop aan de bijstelling van de eerdere plannen voor de toekomst van onze woningvoorraad. We verwachten in mei in de Raad van Toezicht de resultaten ervan te kunnen bespreken. De vernieuwing wordt doorgezet, maar het tempo zullen we naar verwachting moeten bijstellen. Ook is de vraag van belang of dit kabinet nog ruimte geeft om woningen in de huurprijs boven die van een sociale huurwoning te mogen bouwen.

Ik vind dit van groot belang om ook de mensen met een inkomen tussen de € 34.000,- en 
€ 40.000,- een kans te geven op een huurwoning van circa € 750,- à € 800,-. Voor de doorstroming (verhuizing naar een andere woning) is dit van groot belang. Commerciële partijen pakken dit niet op. Met de doorstroming krijgen we weer woningen vrij voor de lagere inkomens.

Inkomensafhankelijke huurverhoging

Zoals eerder beschreven, is de inkomensafhankelijke huurverhoging in Den Haag goedgekeurd. Wij hebben besloten die daarmee ook door te voeren. Helaas zijn wij een soort uitvoeringsinstantie van het Rijk geworden. We heffen hogere huren. Vervolgens storten wij die in de vorm van de nieuwe verhuurdersheffing weer door naar de overheid om het begrotingstekort te verminderen. Per saldo moeten wij daarop nog veel toeleggen. Dit is veel omdat onze WOZ waarde ten opzichte van het landelijke cijfer hoog ligt. Om onze investeringen in de vernieuwing van ons woningbestand toch nog enigszins op peil te houden, voeren we de toegestane huurverhoging door.

Inmiddels hebben wij de gegevens van de belastingdienst ontvangen. Overigens geen inkomens in euro’s. Echter alleen een melding of de huurder een sociaal, midden of hoog inkomen heeft. Het kost de dames van woondiensten extra tijd om alles goed door te voeren en waar het kan te controleren.

En natuurlijk moet er voor 1 mei aanstaande een heldere brief met uitleg op de mat van iedere huurder liggen.

Toezicht op de cijfers

Bij de financiële mensen is het ook een drukke tijd. De jaarrekening en het jaarverslag worden opgesteld. De komende dagen kijkt de accountant naar onze opgestelde cijfers. Uiteraard verwachten we daarover een goedkeurende verklaring te krijgen. De regels hoe je ons woningbezit moet waarderen veranderen nogal. Vandaar dat we minder kijken naar deze boekhoudkundige zaken, maar veel meer naar ons huishoudboekje. Wat komt er jaarlijks in en wat gaat er uit. En blijft dat per saldo positief.

De minister heeft een advies naar aanleiding van het onderzoek bij Vestia, opgevat om het financiële toezicht onder zijn verantwoordelijkheid te houden. Dat is bijzonder omdat er al jaren wordt gewerkt aan een oplossing om dat onafhankelijk te organiseren. Niet bij ons en niet bij de minister. Hoe dan ook, maar even niet mopperen. Want met alle problemen die bij diverse corporaties zijn ontstaan, kan ik mij voorstellen dat er een politiek gevoel is, dat er oplossingen moeten komen. Om hierdoor nieuwe problemen te voorkomen. Het onafhankelijk maken kan dan een vervolg zijn.

Kwaliteit van het woningbestand extern beoordeeld

Het afgelopen halfjaar is door een extern bureau een uitgebreid onderzoek uitgevoerd naar de technisch kwaliteit van onze woningen. Zonder te twijfelen aan de eigen kennis, is het goed om een paar ‘vreemde ogen' naar de kwaliteit te laten kijken. Uit het onderzoek komen geen extreme conclusies.
 

Energiebeleid wordt uitgewerkt in samenhang met onderhoud

Binnenkort maken we de balans op en zullen we de kleinere effecten meenemen in de begrotingsplannen voor de komende jaren. Dat geldt ook voor onze plannen om de woningen energiezuiniger te maken. Onze nieuwe coördinator technische dienst Jos Koene is daar volop mee aan de slag. In juni verwachten we de resultaten duidelijk te hebben. Dan kunnen we het tweede halfjaar de eerste maatregelen nemen om onze energielabels te verhogen en door te voeren. 

Ook hebben we besloten om in de nieuwbouw Westveen enkele zonnecollectoren te plaatsen. Deze collectoren zorgen voor de energie voor de lift en algemene ruimtes zoals onder andere de hal.

Nieuws en transparantie!

Vorig jaar is onze website vernieuwd. We willen deze site graag voor u, onze huurders en relaties actueel houden. Zo is er de afgelopen tijd een filmpje geplaatst die voorlichting biedt over inbraakpreventie. Daarbij is er een filmpje in de maak om de huurders wegwijs te maken in verband met de de overgang naar Woningnet. Dit voor de verhuur van onze vrijkomende woningen. Ook wordt er wekelijks een nieuwsitem geplaatst.

Binnenkort komt er weer een extra nieuwsbrief uit over alle interne en externe ontwikkelingen. Daarbij komt ook een nieuwskrant over de nieuwbouwplannen op de Maximalocatie. We willen de huurders, woningzoekenden en relaties goed informeren. Hiervoor willen we zo open mogelijk communiceren over onze organisatie en de ontwikkelingen.

Eind mei verschijnt ook het populaire jaarverslag, wat de kerncijfers en prestaties over 2012 beschrijft. Verder zijn er enkele boeiende interviews met belangrijke relaties van de vereniging in het verslag opgenomen. Kortom transparant zijn, vinden wij van groot belang.

Plannen om ons archief en de postbehandeling te digitaliseren

In deze tijd van digitale informatie, willen wij ook onze in- en uitgaande post en het archief digitaliseren. Dat is een pittig klus, maar levert uiteindelijk het voordeel op dat het archief voor iedereen vanaf zijn werkplek is te raadplegen. Op deze manier kan ook het archief beter worden beveiligd.

Na de inventarisatie die nu loopt, verwachten we in mei aan staande een keuze te maken met welke leverancier we in zee willen gaan. Eind 2013 moet de grootste omslag achter de rug zijn. Een vervolgstap kan zijn, dat we de huurders meer via de mail gaan informeren. In de toekomst wordt het ook mogelijk om het eigen huurdersdossier in te kunnen zien. Maar als eerste maar eens de basis goed regelen.