13 februari 2012

De afgelopen weken zijn we uiteraard doorgegaan met de in de vorige blog genoemde zaken, zoals het nieuwe woningbeleid, het ondernemingsplan en dergelijke. In deze weblog daarover dus meer en ook enkele nieuwe punten.

Op bezoek

Met onze Coördinator Technische Dienst Jan van Esschoten heb ik afgesproken, dat wij samen zo eens in de twee weken op huisbezoek gaan. De eerdere bezoeken vanwege het 50-jarig huurderschap hebben voor mij veel nuttige informatie opgeleverd. Informatie over positieve en minder postitieve ervaringen van huurders over hun woning en onze dienstverlening. Ook kreeg ik informatie over de ervaringen in de buurt, de woonomgeving en of er voldoende andere activiteiten zijn in de eigen omgeving. Zo hebben we ook in de afgelopen weken een bezoek gebracht. Er is gesproken over vochtplekken in de woning. De coördinator gaf een goede tip over hoe dat verholpen kan worden. Ook spraken we over het burencontact en wat het effect is van vele wisselingen van asielzoekers als naaste bewoners. Hier hebben we het nodige van opgestoken. Samen met de opzichter Cor Heij hebben we een leegstaande woning bezocht en hebben we advies van de makelaar gekregen over welke zaken juist wel en welke niet aangepast moeten worden om de woning voor de doelgroep starters weer geschikt te maken. Ik hoop nog veel bezoeken het komende jaar af leggen. Kennismaken, een kop koffie drinken en veel informatie vergaren. Een mooie combinatie.

College B&W op bezoek

Op onze uitnodiging kwam het college van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk op bezoek. Het college had eerst een flinke wandelronde door Reeuwijk achter de rug en kwam met een rode neus van de kou bij ons binnen. Aan de hand van een presentatie hebben wij het college verteld wat er allemaal speelt aan nieuwe ontwikke-lingen bij onze woningbouwvereniging en in de wereld om ons heen. Uiteraard is er ook gesproken over onze bezwaren tegen de conceptwet om 75% van onze woningen te koop aan te bieden (we hebben maar 20% huurwoningen in Reeuwijk). Daarnaast hebben we ook gesproken over de nieuwbouw plannen, de voortgang van het Medisch Centrum en onze voorbereidingen voor een nieuw woningbeleidsplan en ondernemingsplan. Ook is er gevraagd hoe zij de verhoudingen in de afgelopen periode zagen en wat de verwachtingen voor de komende periode zijn om prettig  wonen in de leefbare kernen blijvend te kunnen realiseren. Een prima en open gedachtewisseling. We nemen het mee in de genoemde plannen.

Nieuwsbrief

In de afgelopen week hebben we informatie verzameld en teksten geschreven voor de eerste extra nieuwsbrief. Daarin komt veel informatie, die deels ook in deze weblog is terug te lezen, zoals een oproep aan jongeren om mee te doen aan een enquête en een oproep voor een nieuwe bewonersraad. We spraken af om maximaal vier A4-tjes te willen vullen. Gezien de hoeveelheid informatie bleek dat een hele toer. De nieuwsbrief wordt nu afgerond en wordt direct na de voorjaarsvakantie samen met de Klimaatkrant en de Woonkostenkrant verspreid.

Afscheid en welkom

In deze periode hebben we ook afscheid genomen van onze MBO stagiair Jeroen. Volgens zijn begeleider van school heeft hij zijn stage met succes doorlopen. Wij wensen hem alle succes met zijn studie en dat hij deze met een mooi diploma weet af te ronden.

Jeroen vertrok op vrijdag en de maandag erop is direct onze stagiair Bart gestart. Hij maakt zijn scriptie voor de opleiding Bouwtechnische Bedrijfskunde aan de Hogeschool te Utrecht. De afstudeerscriptie maakt hij over wonen en zorg en hij ontwikkelt een beslismodel voor onze woningen om duidelijk te maken of die wel of niet voor zorg voldoende geschikt zijn.

Contact met de Raad van Toezicht

Naast de reguliere vergaderingen is er tussentijds ook contact met de Raad van Toezicht. Eens in de ca. zes weken heb ik overleg met de voorzitter over de voortgang van ons jaarplan en de diverse andere ontwikkelingen. Natuurlijk hebben we het kort even over de financiële problemen bij collega Vestia gehad. Gelukkig hebben wij geen zogenoemde rentederivaten, dus wij lopen dergelijke risico’s niet. Ook praten we over de datum en de keuze voor de externe begeleiding van de eigen evaluatie van de Raad van Toezicht. Jaarlijks staat men stil bij het functioneren van de Raad. Het is van belang om na te gaan of het toezicht voldoet. We spreken ook een datum af om met de hele Raad  de tussenstand van ons woningvoorraadbeleid en nieuwe ondernemingsplan goed door te nemen. De Raad dient de plannen natuurlijk uiteindelijk goed te keuren.

Voortgang ondernemingsplan, jaarplan en nieuw woningvoorraadbeleid

Diverse besprekingen zijn gevoerd en conclusies op basis van tal van onderzoeken en eigen gegevens zijn voorlopig opgesteld. Duidelijk is, dat vanwege de verdubbeling in de komende tien jaar van de inwonersgroep ouder dan 75 jaar, de woningvoorraad voor deze groep goed moet gaan aansluiten. De nieuwbouw boven het winkelcentrum en in het plan Westveen is goed geschikt. Ook de plannen voor de Maximalocatie sluiten goed aan bij deze leeftijdsgroep. Zoals hierboven aangegeven willen we van de jongeren op het gebied van huisvesting nog het nodige weten. Vandaar de enquête. Enkele bureaus zullen ons een presentatie geven van een computer-programma waarmee we goed de diverse  te maken keuzes kunnen doorrekenen en uiteindelijk vastleggen. Binnenkort maken we de definitieve keuze. Bij die keuze is het ook van belang dat goed doorgerekend kan worden welke maatregelen het beste effect geven op de verbetering van de duurzaamheid en de verlaging van de energiekosten. Dit is van groot belang voor het milieu en voor uw en onze portemonnee.

Verder zijn we al volop bezig met de voorbereidingen voor het jaarverslag en de jaarrekening. Naast de officiële stukken die op de website worden geplaatst, maken we dit jaar een goed leesbaar verkort verslag voor alle huurders en andere geïnteresseerden. Deze komt in ons bewoners-blad “OnderDak”, die eind mei/begin juni verschijnt.

De plannen uit de onderhoudsbegroting worden stap voor stap uitbesteed, de eerste belangrijke interne processen worden vastgelegd, de verbetering voor de aangepaste website zijn volop in voorbereiding, enzovoort enzovoort.

Sloopwerkzaamheden Kerkweg

De nieuwbouwprojecten vorderen gestaag. Voor Westveen zijn we de laatste onderhandelings-ronde ingegaan met de aannemers en de ontwikkelaar en worden op basis daarvan de laatste berekeningen gemaakt. Voor de Maximalocatie zijn we in overleg met de gemeente om een plan te maken voor fase twee en drie samen. Dat vraagt nog wel enige tijd. Miereakker is op zich rond, we zijn nu afhankelijk van de verplaatsing en de voortgang van de nieuwbouw. Het Medisch Centrum vordert en de sloop voor de nieuwe winkel in Driebruggen is gestart.

Buiten is het volop winter en dat veroorzaakt de nodige gesprongen waterleidingen, maar ook volop winterpret. Als ik op woensdagmiddag van de  3-jaarlijkse arbokeuring langs de Breevaart rijd, is die gevuld met vele schaatsers. Met de bevroren Reeuwijkse Plassen op de achtergrond……een plaatje! Op moment dat ik dit schrijf is duidelijk dat de tocht der tochten vooralsnog niet doorgaat. Jammer, maar dat drukt de ijspret niet. Zaterdag heb ik ook gepland om de ijzers onder te doen en in plaats van het rondje golfbaan op de zaterdag,  te genieten van ons prachtige Hollandse landschap vanaf het bevroren water.