woonlasten en betaalbare woningvoorraad

De weblog lijkt een beetje mijn stiefkindje te worden. Ik heb mijzelf voorgenomen om deze toch met meer regelmaat bij te willen houden. Daarbij kies ik dan voor kortere berichten.

Deze keer twee onderwerpen.

 

1) Woonlasten en betaalbare woningvoorraad

 

OTB heeft een nieuw onderzoeksrapport uitgebracht met als titel "Marktconforme huren en woonuitgaven. Terecht analyseert het OTB, onderdeel van de TU in Delft, dat op basis van het zogenoemde woonakkoord de huren en daarmee de woonlasten sterk zullen gaan stijgen als de woningcorporaties zich enkel baseren op de maximaal redelijke huur. Ook is het signaal helder dat de betaalbare voorraad in dat geval sterk zal krimpen.

Het woonakkoord heeft, rekening houdend met de verhuurdersheffing, een flink effect. Dan doel ik op de financiële mogelijkheden van de corporaties en als gevolg van de ruimte in het landelijke huurbeleid de huurprijs van de woningen. 

Maar, maar. Dit alles gaat uit van de veronderstelling dat de corporaties enkel kijken naar de maximaal redelijke huur in het huurbeleid. Dat dit gevolg van de sterke inperking wellicht steeds meer toegepast wordt, zou zo kunnen zijn.

 

Wij, Wbv. Reeuwijk hebben bewust anders gekozen.

Op basis van de inkomenssamenstelling van de bevolking van de gemeente is een maximale streefhuurprijs per woning bepaald, waarbij rekening gehouden wordt met de mogelijkheid om huurtoeslag te kunnen ontvangen.

De streefhuur is dan, afhankelijk van de woning, vastgesteld op één van de huurprijsgrenzen die de huurtoeslagtabel kent. Zo blijft er een betaalbare woningvoorraad voor de diverse inkomens- en huishoudsamenstellingen. Dat allemaal met als principe, als we dit niet meer als beleid verheffen, dan moet je je afvragen of je nog woningcorporatie bent.

Ik hoop en weet het bijna zeker dat we toch echt niet (meer) de enige zijn die zo redeneren.


2) Belangrijke inperking taakveld woningcorporaties

De NOS heeft uit een conceptnotitie van minister Blok gepubliceerd. Daaruit blijkt dat de minister de taken van een woningcorporaties wil beperken tot het bouwen en beheren van sociale huurwoningen. Duurdere huurwoningen en niet sociaal vastgoed moeten in een aparte BV ondergebracht worden en op termijn worden verkocht.

Juist om de doorstroming te bevorderen en zo sociale huurwoningen vrij te krijgen hebben wij in onze plannen de bouw van duurdere huurwoningen opgenomen. Daar lijkt nu een streep door gezet te worden. Commerciële beleggers wagen zich niet in het huursegment tot ca. € 850,=. Daar kunnen ze onvoldoende rendement op maken. De huurder met een inkomen > € 34.000,= heeft geen andere keuze dan te blijven zitten waar men zit. Dat betekent dat de doorstroming verder zal stagneren en de woningmarkt nog meer op slot zal raken. Een alternatief kan zijn dat de inkomensgrens voor een sociale huurwoning wordt opgetrokken naar stel € 40.000,=. Minister Spies heeft al eerder die ruimte van Brussel gekregen, maar minister Blok wil er niet aan.