begin november

Ik had mijzelf voorgenomen eens in de twee weken een nieuwe blog te plaatsen, maar de werkzaamheden vragen, gezien de vele ontwikkelingen, veel tijd. Maar nu hoogste tijd voor een nieuwe blog.

 

 

Twee heerlijke gesprekken met 50 jaar trouwe huurders

 

Onze vereniging bestaat ruim 50 jaar en dat we trouwe huurders hebben, blijkt uit

het aantal keren dat ik, samen met onze coördinator technische dienst Jan van Esschoten, een taart met bloemen of fruit mag bezorgen. Ook deze weken weer

twee van die bezoeken, met voor mij heerlijke gesprekken om meer te weten te komen over wat huurders wel en niet fijn vinden aan de woning, de buurt en in de toekomst aan woonwensen hebben.

 

Welke gedachte ligt achter wel of geen CV of dubbel glas, hoe ervaart men de bereikbaarheid van winkel en zorgvoorzieningen, wat zien ze wel of niet als rol voor “de woningbouw” zoals we bijna altijd genoemd worden.

 

Vijftig jaar in dezelfde woning en beide nog steeds erg tevreden. Ook hier weer één huurder die aangeeft “Ik wil vanuit deze woning begraven worden, je krijgt me niet weg hoor”. Daar komen we natuurlijk ook niet voor, wel voor de felicitaties en een punt uit de taart is ook altijd weer erg lekker.

 

 

Nieuwbouw Maximalocatie komt dichterbij; samenwerkingsovereenkomst Kerverland

 

Nadat enkele maanden terug de eerste fase van de vernieuwing van Kerverland op de Maximalocatie in Waarder werd afgerond, is en wordt inmiddels druk gesproken over het vervolg op de voormalige schoollocatie, fase 2. Hier zullen ca. 30 appartementen verschijnen, een nieuwe welzijnsruimte “de Huiskamer van Waarder” en huisvestings-ruimte voor zorggerelateerde partijen.

 

Op die manier wordt hier een belangrijke vernieuwing op het gebied van wonen, zorg en welzijn uitgevoerd.

 

Het bestuur van Kerverland heeft er bewust voor gekozen een nieuwe toekomst in te gaan. Kerverland vormt zich om tot welzijnsorganisatie voor senioren in Waarder en Driebruggen en draagt, zodra de plannen onomkeerbaar zijn, de vastgoedtaak aan ons over.

 

Ondanks alle vertrouwen vonden we het toch verstandig, nu de plannen meer definitief worden, de afspraken samen op papier te zetten. Een soort verlovings-

overeenkomst op weg naar een zakelijk huwelijk met één partner die zich met

name op zorg en welzijn richt en de ander op wonen. Nu op naar de bruiloft!

 

 

Veel belangstelling informatiebijeenkomst senioren

Met het oog op de vorderingen van de bouwwerk-

zaamheden voor de 23 appartementen in ons plan Westveen aan de Van Staveren-straat, leek het ons een goed idee alle 55-plussers een uitnodiging te sturen voor een informatiebijeenkomst. Naast het geven van informatie over de woningen en hoe de toewijzing werkt, wilden we ook proeven of er voor ouderen “drempels” zijn om te verhuizen en wat wij daarin kunnen betekenen. Met “drempels” bedoel ik het verhuizen, kleine klussen en dergelijke. Het werd zo gezellig druk die avond dat één van de belangstellenden aangaf “Je kunt volgens mij nog wel een aantal van die blokjes bouwen”.

 

 

Het deed ons goed te horen dat men tevreden was over de informatie en blij was

met deze informatie mogelijkheid. Overigens bleek dat de “drempels” geen groot struikelblok vormden.

 

 

 

 

 

Miljardenbezuinigingen kabinet raken ook de huurders en onze investeringen

 

Op de vorige blog heb ik geschreven over de presentatie van ons nieuwe onder-nemingsplan.

 

Kort daarna begon de kabinetsformatie en inmiddels ligt er een regeerakkoord.

Er wordt volop gediscussieerd over de zorgkosten en zorgverzekering.

 

Maar ook voor de huurders en voor ons staat er het nodige beschreven. De huren voor de lagere inkomens gaan met een extra 1,5% omhoog, voor de inkomens tussen de € 34.000,- en de € 43.000,- met 2,5% en voor de inkomensgroep daarboven zelfs met 6,5%.

 

Ik ben voorstander van meer kostendekkende huren, mits de huur ook voor de lage inkomens betaalbaar blijft met huurtoeslag. Dat betekent dus, dat wij meer toe moeten naar het zorgen voor de beschikbaarheid en de overheid meer naar het regelen van de de betaalbaarheid door o.a. de huurtoeslag.

 

Maar deze cijfers zijn erg stevig.

 

Worden wij daar nu beter van? Nee, want hier tegenover staat dat wij weer een verhuurdersbelasting gaan betalen. En die belasting is de eerste jaren hoger dan wij aan extra huurverhoging zouden kunnen ontvangen.

 

Er moet bezuinigd worden, dat snappen we, denk ik, allemaal. Maar alles bij elkaar loopt dat wel behoorlijk op, ook voor onze huurders.

 

De politiek heeft het nog druk met het zorgen voor juiste informatie; wie gaat er

nu hoeveel op achteruit.

 

Wij hadden het de afgelopen tijd ook druk met onze begroting en met name dan

met het punt wat dit regeerakkoord nu gaat betekenen voor de huurders en onze nieuwbouwplannen.

 

We hebben een eerste doorrekening gemaakt. Daaruit werd duidelijk, dat onze mogelijkheden op wat langere termijn behoorlijk worden geraakt als het regeerakkoord zo wordt doorgezet.

 

We zullen de komende tijd goed volgen wat het kabinet doet met het uitwerken van dit akkoord en dat afzetten tegen onze investeringsplannen en de effecten voor de betaalbaarheid van de huren. Op de komende ledenvergadering in december a.s  zullen wij onze meerjarenbegroting weer presenteren

 

 

Politiek Cafe op radio Bodegraven-Reeuwijk en 100 jaar Mozaïek Wonen

 

Op vrijdagavond reis ik af naar Bodegraven. Samen met collega Henk Bruckmann van Mozaïek Wonen zullen wij vertellen over de prestatieafspraken met de gemeente (zie eerder op deze weblog) en met de mensen van de radio discussiëren over de actuele zaken. Ook de burgemeester en enkele raadleden zijn aanwezig. Wachtend op onze uitzendtijd kunnen we zo mooi even de actualiteiten met elkaar delen.

 

In het interview komt ook aan de orde, dat Mozaïek Wonen een tijdelijke nieuwe directeur heeft aangetrokken. Peter de Klerk, de huidige directeur, is ziek geweest

en zijn herstel vraagt meer tijd dan dat hij eerder had gedacht.

 

Ruim een week daarvoor had ik nog lange tijd met Peter gesproken. Vanwege het 100-jarig bestaan van Mozaïek Wonen was een bijeenkomst in het Gouds museum met een, vanwege de recessie, aangepast programma. Hugo Priemus was aanwezig en vertelde over zijn zorg, dat in Den Haag het belang van de woningcorporaties onvoldoende op zijn waarde wordt geschat.

 

Ik wens Peter vanaf deze plek alle sterkte toe met zijn herstel.

 

 

Het jaarplan op stoom

  

Eerder schreef ik over onze plannen voor o.a. de interne professionalisering en zoals een toezichthouder in de laatste vergadering zei, “met de hoge ambitie liggen alle vernieuwingsactiviteiten goed op schema”. Dat is juist, er is de afgelopen maanden heel veel werk door iedereen verzet en ook deze maanden wordt weer veel gedaan. De meting naar de kwaliteit van onze dienstverlening loopt, hetzelfde geldt voor 

de voorbereidingen voor de overgang met betrekking tot het aanbieden van onze vrijkomende woningen naar Woningnet en o.a. de conditiemeting en het maken van digitale plattegronden van de woningen. Zoals het er nu naar uitziet, gaan we nagenoeg alles realiseren dit jaar en dat is voor alle medewerkers een groot compliment.

 

Ik geniet van zo’n klein team om mij heen