Posts
Weblog begin april
Na twee weken vakantie in Suriname (cadeau voor mijn vrouw vanwege haar 50e verjaardag en een al lang gekoesterde wens) ga ik weer aan de slag. Suriname is een fantastisch land, het heeft een compleet andere cultuur en een prachtige natuur. Vaak bij dergelijke reizen volgt het besef dat we het ondanks crisissen en bezuinigingen het in Nederland nog altijd erg goed hebben. Een groot deel van de surinaamse bevolking doet de was, de afwas en de behoefte nog dagelijks in de rivier. De woning is een hutje van 2 bij 3 meter en ze eten wat de vrouwen verbouwen op hun eigen kostgrondje. Nogmaals het was een erg boeiende, warme, vochtige en leerzame reis.
Enquête jongerenhuisvesting
Zoals ik eerder reeds op deze weblog schreef zijn we volop, aan de hand van tal van onderzoeken, bezig om onze woningvoorraad onder de loep te houden. Welke woningen hebben we nu en wat is de behoefte voor de komende 15 a 20 jaar? We zien met name dat de groep "75 jaar en ouder" verdubbelt. Dat betekent, indien er op die leeftijd meer zorg nodig is, dat een gelijkvloerse woning wordt gewenst. Dit sluit goed aan bij onze nieuwbouwprojecten op de Maximalocatie, de appartementen in het plan Westveen en de appartementen in het nieuwe winkelcentrum. We zien ook dat 60% van onze jongeren zich niet in Reeuwijk huisvesten maar daarbuiten. De vraag is dan of dit ligt aan het gebruik van de woningen of wonen jongeren liever in een stedelijke omgeving met veel voorzieningen? Om antwoord op deze vraag te krijgen hebben we een enquête opgesteld op onze website, via de krant en we hebben op Facebook en Twitter opgeroepen de enquête in te vullen. Uiteindelijk hebben zo’n 40 jongeren gereageerd en uit hun reacties blijkt dat 66% wil huren, waarvan 88% interesse heeft in een appartement. Van de groep die wil kopen kiest meer dan de helft (69%) voor een eengezinswoning. Dit nemen we mee in ons plan, dat in september afgerond moet zijn.
Nieuw koers- en ondernemingsplan
Deze weken bereiden we ook de discussie met de Raad van Toezicht voor over een rol en bijdrage in de komende jaren. Door gesprekken met huurders, de gemeente, de GGD en andere zorgorganisaties hebben we een beeld gekregen van wat zij als rol voor hen zien en ook wat ze van ons verwachten. Met de gemeente zijn we ook volop bezig om prestatieafspraken te maken over diverse zaken zoals de woningvoorraad, de verkoop, de huurprijs, milieuaspecten e.d..
Opvallend voor mij is, dat in Reeuwijk de verenigingen en andere vrijwilligers ontzettend veel doen op het gebied van welzijnsactiviteiten. Vaak zie je dat ook woningcorporaties (naast de welzijnsorganisaties) daar een faciliterende rol in vervullen. In Reeuwijk is dat vooralsnog niet nodig. De bewoners regelen het met elkaar. Geweldig om te zien. De zorgpartners willen zich meer op zorg richten en zien de woningcorporatie als logische partner voor het wonen. Dat geeft kader voor wonen, zorg en welzijn. Over de woningvoorraad heb ik hiervoor al geschreven. Daar ligt voor de komende jaren een belangrijke actie voor onze woningbouwvereniging. Met name gezien de vergrijzing. De vraag die we moeten beantwoorden is voor welke groepen we er willen zijn (jongeren, gezinnen, ouderen jonger dan 75 en ouder dan 75 jaar) en welke woningen wij willen aanbieden in huur en koop. Daarnaast ook de vraag, voor welke inkomensgroepen en wat in welke prijscategorieën? We hebben een beeld gevormd, maar willen dat vooral met de Raad van Toezicht als eerste bespreken. Alles hangt natuurlijk ook samen met de financiële mogelijkheden. Ook het nieuwe ondernemingsplan moet kort na de zomer klaar zijn. Wordt vervolgd dus..
Catshuis en Wonen
In het Catshuis wordt druk gebroed over bezuinigingen en ombuigingen om de begroting onder controle te krijgen. Ondanks de mediastilte druppelt naar buiten dat ook het onderwerp wonen één van de belangrijke onderdelen is. Wat gebeurt er met de hypotheekrenteaftrek, de huren en de overdrachtsbelasting? Ik schreef eerder over de vastzittende woningmarkt. Ik hoop dat er een langjarige duidelijkheid komt voor deze onderdelen en er zo weer beweging kan ontstaan. Voor eigen woning bezitters, kopers en huurders die willen kopen is het hard nodig. Wachten maar tot de mediastilte wordt doorbroken…….
Daarnaast is er het nieuws dat minister Spies toch met Brussel wil praten over de huidige inkomensgrens tot waar wij sociale huurwoningen mogen toewijzen. Ik hoop van harte voor met name de lagere middeninkomens dat er een verschuiving van rond de € 5.000,- uit kan komen. Dit zou voor een beweging op de woningmarkt kunnen zorgen, want deze groep kan moeilijk op de huur- en koopmarkt terecht.Parlementaire enquête
Minister Spies heeft besloten dat er een parlementaire enquêtecommissie komt over het toezicht en de taken bij de woningcorporaties. Dit is besloten naar aanleiding van de financiële problemen bij Vestia, maar ook door andere grote incidenten bij corporaties. Wij hebben gelukkig geen zogenoemde derivaten, risicovolle grondposities e.d.. Dat het onderzoek er komt is niet verbazingwekkend. Ik hoop wel, dat er heldere conclusies worden getrokken, zonder dat er weer een extra toezichtsorgaan of iets dergelijks komt. Die zijn er voldoende, maar hebben mijns inziens niet adequaat gereageerd in het geval van Vestia. Ik hoop dat alle collega corporaties, alle Raden van Toezicht en onze toezicht instanties nu echt wakker zijn geschrokken en dit soort zaken tot het verleden gaan behoren. Corporaties leveren een belangrijke rol in Nederland. Door die toestanden zouden we dat allemaal bijna vergeten!
Stuurgroep Maxima
Dinsdagavond hebben we stuurgroep vergadering over de vervolgplannen op de Maximalocatie. Op ambtelijk niveau is er overleg geweest met de gemeente. Samen met Kerverland komen we steeds meer op één lijn. Binnenkort gaan we met de wethouder om de tafel, zodat we tijdig (voor eind mei en voordat de gemeente besluiten neemt over alle projecten) duidelijkheid hopen te hebben over fase twee (de voormalige schoollocatie) en fase drie (het huidige Kerverland).
Afsluitend
Na twee heerlijke vakantie weken word ik weer volop in het Reeuwijkse volkshuisvestingwerk gezogen. Een collega vraagt of het wil wennen na zo’n vakantie. “Na een halve dag zit ik alweer volop in het ritme”, is mijn antwoord. Gelukkig maar. Stel je voor, dat je weken moet wennen, dan zou je straks niet meer met vakantie willen J. Daarnaast geeft het ook aan dat de werkzaamheden boeiend zijn.
