Stevige
ontwikkelingen in- en extern
Een
dynamische omgeving, zowel in- als extern, in de afgelopen weken.
Mislukt
overleg Catshuis, kabinet gevallen en toch een gedragen begrotingskeuze
De
afgelopen weken overheerst in het nieuws de ontwikkelingen over de politiek en de
bezuinigingen. Ik ga niet alle ontwikkelingen herhalen in deze blog. Belangrijk
is dat voor het tweede jaar de extra huurinkomsten, door de extra huurverhoging
voor de hogere inkomens, weer niet is doorgegaan. Dat terwijl uit het
bezuinigingsakkoord blijkt, dat de corporaties niet vanaf 2014 maar al vanaf
2013 moeten bijdragen in de huurtoeslag door een heffing van de rijksoverheid.
Dat gaat bij ons om, naar schatting ca. € 350.000,=. Er werd eerder gesproken
over de corporatie als melkkoe en pinautomaat van de overheid. Dat is nu ook
weer duidelijk. Ook lijkt het dat de middeninkomens (van € 34.000,= tot €
43.000,=) een hogere huurverhoging gaan krijgen van 1%. Aan de ene kant de zaken
niet goed voorbereiden en aan de andere kant alvast toch maar inrekenen. Het
gaat ten koste van de noodzakelijke investeringsruimte voor een goede
huisvesting in Reeuwijk.
Maar laat
ik niet alleen mopperen, want aan de andere kant ben ik blij dat er wel
duidelijkheid lijkt te komen over een noodzakelijke hervorming van de koop- en
huurmarkt.
Piektijd op de financiële administratie
De eerste
maanden van het jaar zijn op de financiële administratie altijd pittig. Een
kwartaalrapportage van het vierde kwartaal 2011 en het eerste kwartaal van
2012 moet opgeleverd worden en de jaarrekening moet opgesteld en gecontroleerd worden. Door allerlei
wijzigingen in de regels voor het waarderen van je woningen is het dit jaar een extra
pittige klus. Bij die cijfers hoort ook een helder verslag, waarin we verantwoording afleggen over onze
voornemens en de bereikte resultaten.
Het is
allemaal gelukt en daarnaast komen we dit jaar met een populaire versie van
het verslag, zodat alle huurders en belangstellenden in enkele pagina’s goed de
hoofdlijnen kunnen lezen. Dat hebben we gecombineerd door in het verslag ook
extern betrokkenen aan het woord te laten over actuele zaken bij onze vereniging.
Het verslag verschijnt na de vergadering van de Raad van Toezicht medio mei in
ons bewonersblad en op de website. Het officiële verslag staat ook op de website. Op 12
juni kan de Algemene Ledenvergadering haar oordeel geven aan de hand van deze
stukken en de toelichting wordt gegeven in de vergadering.
Nieuwbouwproject
Westveen gaat starten
Na de
nodige onderhandelingen kunnen we nu starten met het eerste deel van het
project Westveen. De contracten worden afgerond en we verwachten binnenkort te
kunnen starten met de voorbereidende werkzaamheden voor de bouw van het
appartementencomplex van 23 woningen. Dit project is goed voor de noodzakelijke doorstroming,
omdat ik verwacht dat de interesse voor een mooi appartement voor senioren in dit deel van
Reeuwijk een goede stap kan betekenen. De uitbreiding van onze
woningvoorraad sluit goed aan op de toenemende vergrijzing.
De
ontwikkelaar start binnenkort met de verkoop van de overige woningen, waarna
wij ook 8 woningen voor starters gaan aanbieden in augustus.
Feestelijke
sleuteloverhandiging fase 1 B Maximalocatie in Waarder
Op vrijdag
22 april vieren we het feestje in Kerverland ter gelegenheid van de sleuteloverhandiging. Ook de
omwonenden zijn uitgenodigd. Nu op weg naar het vervolg van de vernieuwing van het
huidige seniorencomplex van Kerverland. We overleggen met de wethouder en het
is goed te horen dat hij ook nog steeds achter de plannen staat om de
combinatie van wonen, zorg en welzijn op deze plek verder gestalte te geven. In
de projectgroep wordt hard doorgewerkt de komende maanden. We verwachten dat wij,
na de behandeling van de realisatie-keuze-lijst in juni in de gemeente, de
nota van uitgangspunten en randvoorwaarden kort na de zomer in de raad kunnen
brengen. Daarna volgt de verdere planuitwerking en we hopen vervolgens in 2013 de
vervolgfase uit te kunnen voeren. Daarin zijn de ca. 30
seniorenappartementen en de welzijnsruimte met de naam “De huiskamer van
Waarder” gepland.
Overleg
met andere kleinere woningcorporaties
De afgelopen
periode heb ik tweemaal een ontmoeting gehad met andere kleinere corporaties. Eén
keer in landelijk verband in Hilversum. Goed om met de collega’s nader kennis
te maken. De middag hebben we besteed aan het uitwisselen van ervaringen, hoe je op
een goede en passende manier zorgt voor de verbinding met de huurders en je
maatschappelijke collega’s. Ik merk een groot verschil met overleggroepen van
grotere corporaties. De contacten zijn hier praktischer en inhoudelijker. Ook
overleg ik met enkele collega’s in de regio. Wat zijn hun ervaringen? We
raken in gesprek over waar we elkaar kunnen helpen en
versterken. Kunnen we kennis delen? We praten over bijvoorbeeld het jaarverslag
en de wijziging in de regels daarvan stemmen we met elkaar af. Daarnaast zijn allerlei beleidspunten op het gebied
van huur- en energiemaatregelen enkele van de onderwerpen waar we kracht
zien om elkaar meer te verbinden. We spreken af elkaar begin juni weer te
treffen.
Prestatieafspraken
en de ontwikkeling van onze eigen plannen
Met de collega corporatie Mozaïek Wonen en de gemeente bereiden we nieuwe
prestatieafspraken voor. Het gaat dan bijvoorbeeld over het aantal en de
betaalbaarheid van de woningen, de duurzaamheid, de nieuwbouw en de
grondprijzen. We zijn, zoals ik in de vorige artikelen schreef, nog volop
met de definitieve planvorming bezig. In een goed gesprek met de gemeente kunnen
we dat uitleggen en er komt ruimte om onze plannen, die in de komende maanden
worden afgerond, toch voldoende plek te kunnen geven.
De discussie gaat ook over de zogenoemde middeninkomens. Willen en kunnen
we ons bestaand bezit daar ook voor inzetten en hoe zorgen we voor de
doorstroming, zodat ook starters genoeg kansen krijgen. Om daar beter zicht op
te krijgen overwegen we om binnen de gemeente op één manier de
woonruimteverdeling vorm te geven. Een optie is aanbieding en inschrijving via
Woningnet, een organisatie die landelijk voor heel veel corporaties een
aanbodmodel ondersteunt.
De komende periode gaan we daar op bezoek en zetten we de voor- en nadelen
en de kosten op de rij. Eén “etalage”, waarin alle woningen worden aangeboden,
heeft natuurlijk wel een groot voordeel voor de woningzoekenden.
Nieuw koers- / ondernemingsplan
Eerder op deze weblog heeft u de ontwikkelingen daarvan kunnen lezen. Met
de Raad van Toezicht hebben we uitgebreid stilgestaan over welke kant het met ons
woningbezit op zou moeten gaan. Qua typen, qua prijs, qua milieumaatregelen.
Ook de vraag of wij ons moeten inzetten voor bepaalde groepen, zoals gezinnen
en senioren met de middeninkomens en wellicht voor een deel van de senioren
voor de hogere inkomens. Met als reden om een goede doorstroming te kunnen bereiken. Als
we dat willen en kunnen, wat zijn dan de condities? Ook hebben we na gesprekken
met andere maatschappelijke organisaties zoals de GGZ, de Vierstroom, Zorgpartners en
huurders stilgestaan bij onze rol op het gebied van leefbaarheid en welzijn. De
komende weken werken we dat allemaal verder uit en rekenen we door wat de
(on)mogelijkheden zijn. In de Algemene Ledenvergadering in juni vertellen we de
huurders daarover meer en kort na de zomer verwachten we dat we de plannen aan
o.a. de maatschappelijke partners en collega’s kunnen presenteren.
April deed wat ie wil
April was een maand met veel ontwikkelingen, zoals u hierboven heeft kunnen lezen.
Het kost de nodige energie, maar we zijn lekker aan de slag om nog beter ons
werk te kunnen doen en de juiste keuzes te maken om plezierig wonen in Reeuwijk
mogelijk te maken.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten