De tijd vliegt, constateren wij op kantoor. Dat komt omdat we volop bezig zijn met vele zaken uit het door ons eerder gemelde jaarplan. De tijd vliegt, dus is het weer tijd voor mijn twee wekelijkse weblog.

Voldoen aan alle eisen van goed bestuur

De woningcorporaties hebben heldere regels vastgesteld over de eisen waaraan goed bestuur moet voldoen. Het is een uitgebreide regeling, waarin naast allerlei interne eisen ook is vastgelegd wat er op de website geplaatst moet worden. Zo is voor iedereen helder hoe belangrijke zaken verlopen.

Daar zijn we volop mee aan de slag en op onze website onder de knop “governance” vindt u alle regelingen die daarvoor gelden. Ook hebben we voor onze Raad van Toezicht alle artikelen uit deze code op de rij gezet en aangegeven wat we toepassen en waar we gemotiveerd andere keuzes maken. Dit document komt in maart op de website. Voor iedereen is daarmee duidelijk dat wij goed bestuur belangrijk vinden en ook hoe dat is georganiseerd.

Op weg naar een goede toekomstkeuze

In de vorige blogs heb ik uitgelegd dat we naar een nieuw ondernemingsplan gaan en wat we daarmee bedoelen. Kort nog eens samengevat: goede overwogen keuzes maken over welke activiteiten wij oppakken in de komende jaren. Dan gaat het over de juiste woningen voor de juiste groepen, leefbaarheid, onderhoud, nieuwbouw, wonen en zorg, milieu etc, ect.

Natuurlijk hebben we zelf een beeld van wat er zou moeten gebeuren. Maar ook willen we van andere partijen horen hoe zij dat zien. Daarom voeren we diverse gesprekken met huurders, zorg- en welzijnsorganisaties en de gemeente. Deze weken voeren we enkele van die gesprekken. Opvallend daarbij voor mij is, dat er juist in een meer dorpsachtige omgeving veel in verenigingsverband en met vrijwilligers wordt georganiseerd. In Reeuwijk, Driebruggen en Waarder is dat zeker van toepassing. Fantastisch, want in de grotere steden is dat echt anders.

In de gesprekken met zorgpartijen noemt iedereen het belang om goed in te spelen op de steeds ouder wordende bevolking, de woonwensen die daarbij horen, de zorg die belangrijker wordt bij de leeftijd van 75 jaar en ouder en alert te zijn op zaken als vereenzaming.

Deze week volgen nog enkele gesprekken. Een goede voeding voor ons nieuwe beleid.

Bijeenkomst met collega-directeuren

Met de voorzitter van onze branchevereniging is er een overleg over diverse zaken. Eén belangrijk onderwerp is natuurlijk het financiële probleem bij Vestia. Leerpunten voor iedere corporatie. De rente, wat een belangrijke uitgavepost voor de woningbouwcorporaties is, moet het liefst zo laag mogelijk zijn natuurlijk. Daar zijn goede mogelijkheden voor. Maar er zijn natuurlijk grenzen, wat is wel en wat is niet verstandig. Overigens kennen wij vergelijkbare opties niet. Wij beheersen het renteniveau, mede door onze omvang, op een meer traditionele manier. Ook zijn er enkele gastsprekers. Zij leggen uit wat de nieuwe ICT-mogelijkheden bieden voor werknemers. Ook wat de jonge generatie, die van school komt, verwacht op dat gebied. Het nieuwe werken wordt het wel genoemd, waarbij mensen veel meer thuis op de computer doen op het moment dat het hen past. Dan kunnen ze bijvoorbeeld eerst de kinderen naar school brengen en nog wat andere zaken doen en bijvoorbeeld ’s avonds een deel werken op de computer met werk wat ze anders ’s ochtends zouden doen. Goed te weten waar we rekening mee moeten houden, want ook ons personeelsbestand zal natuurlijk op zijn tijd een verjonging ondergaan. 

Woningmarkt op slot

Al langere tijd wordt er veel gesproken over de woningmarkt. De koopprijzen zijn hard gestegen, de huren enkel met de inflatie verhoogd en de regels voor het afsluiten van een hypotheek zijn strenger geworden. Daardoor wordt er weinig verhuisd en de bouw van nieuwe woningen stagneert. De afgelopen dagen zijn ook weer vele plannen van belangrijke economen gelanceerd, die een oplossing moeten geven voor dit probleem. Natuurlijk zijn niet alle deskundigen het helemaal met elkaar eens, maar de grote lijn is wel helder. Simpel samengevat; het beperken van de hypotheekrenteaftrek, de huren beter aansluiten bij koop en zo de overstapmogelijkheid van huur naar koop verbeteren. Vooral ervoor zorgen dat de lage inkomensgroepen via subsidie in de woonlasten worden ondersteund. Ik ken al rapporten (ouder dan twee jaar), die ook al voor een dergelijke oplossing pleiten. Voor het beter functioneren van de woningmarkt is het nodig, dat de regering nu eens duidelijke keuzes maakt, zodat de onzekerheid die er nu voor iedereen is, verdwijnt.

Huurverhoging per 1 juli aanstaande

De minister heeft op basis van het CBS bepaald wat de gemiddelde inflatie in het afgelopen jaar is geweest. Dat is 2,3% en dit wordt ook de huurverhoging per 1 juli aanstaande. Daarnaast is er een wetswijziging in voorbereiding waardoor voor inkomens >
€ 43.000,- per jaar een extra huurverhoging van 5% mogelijk wordt. De gedachte achter dit voorstel is, dat sociale huurwoningen bedoeld zijn voor lage inkomens en dat deze groep eigenlijk zou moeten doorstromen naar een duurdere huur- of naar een koopwoning. Daarbij is het ook nog zo, dat de huidige huur bijna altijd ver onder het maximaal redelijke ligt en dat is zeker voor deze hogere inkomens niet logisch. Feitelijk worden ze op die manier gesubsidieerd. Dat is niet de bedoeling. Dus met de nieuwe maatregel ben ik het eens. Vooral ook omdat de huishoudportemonnee van de corporaties door diverse maatregelen al steeds beperkter is geworden en we vanaf 2014 ook nog eens een flinke heffing moeten betalen aan de overheid voor het behoud van de huurtoeslag. Deze inkomsten zijn nodig om financieel in de toekomst te kunnen blijven investeren in onderhoud en nieuwbouw.

Gesprek met de accountant

Ieder jaar controleert de account onze jaarrekening en in de periode daarvoor allerhande zaken om te kijken of alles goed in de administratie en qua risicobeheersing is geregeld. Daarover brengen ze een rapport uit dat ook naar de Raad van Toezicht gaat. Het concept rapport bespreken we deze week. De algemene conclusie is dat we de afgelopen tijd, met de verbeteringen die we hebben doorgevoerd, op de goede weg zijn om diverse zaken nog beter te regelen. Op 8 maart bespreken we dit rapport met de Raad van Toezicht.

Afsluiting

Een nieuwe vorm van informatie, “de nieuwsbrief”, is de afgelopen week op de deurmat bij onze huurders en relaties gevallen. Daarin veel nieuws over allerlei zaken en een oproep voor het oprichten van een bewonersraad, een oproep om deel te nemen aan een nieuwe klachtencommissie en een oproep aan jongeren om via een op de website geplaatste enquête ons informatie te verstrekken. Er is weer veel gebeurd in de afgelopen twee weken. Morgen voldaan het weekend in. Plannen om zaterdag weer eens lekker een rondje golfbaan te lopen. Ook het weekend zal weer snel voorbij vliegen. Niets mis mee, een teken dat er leuke dingen gebeuren. Genieten!